长租公寓行业现状长租公寓

金沙贵宾会app 2019-04-03 09:00 阅读:56411

  虽然市场空间巨大,但我国住房租赁市场的供应方以居民为主,机构化供应的数量不足。

住房租赁市场长期以来是一个个体连接个体,极不规范的交易市场。

我国的住房租赁交易基本以C2C为主,并没有形成B2C的业务格局。

目前长租公寓的主要客户限定在中等价位以及中高等价位的租客。

现从三大方向来分析长租公寓行业现状。

  1)酒店式公寓是介于传统星级酒店与普通公寓之间的中高端公寓租赁产品。 其在产品形态和装修上与中高端家庭式公寓近似,但附带提供的服务更多。

长租公寓行业现状分析,这类公寓通常月租过万,服务客群以外资高管等金领为主;租期方面,主营长租,也兼提供几天至数月不等的短租服务;典型的企业代表为雅诗阁、辉盛阁。

  2)快捷酒店是主打高性价比、定位中低端的短期租赁产品。 长租公寓行业现状分析,快捷酒店主要为商旅人士提供高性价比的住宿服务,价格大多不超过300元/晚。

但伴随行业竞争加剧和市场需求变化,以天天、如家、汉庭为代表的快捷酒店也开始推出房间包月服务,变相成为短租公寓,但月租一般略高于青年公寓,主要因其租期灵活且提供的服务更多、更频繁。

  3)青年公寓的主要客群30岁以下的青年,目前主要的发展模式与二房东有一定相似,长租公寓行业现状分析,即从个人或企业(比如废旧的商办楼、厂房等)手中租入房源,通过简单装修(提高房价)、分拆隔间(比如将客厅隔成卧室可以将两室一厅或三室一厅的房子变成三室或四室一厅)、以及提供衍生服务(比如保洁、维修等,加收一定比例的服务费)的方式实现盈利;但近年伴随开发商的介入和类REITs模式的发展,也出现了以自持物业介入公寓租赁领域的情况。   当前长租公寓存在品牌化社群化发展的趋势。

长租公寓行业现状分析,在“得90后者得天下”的背景下,深挖90后客群的社交需求,打造住户与场景、文化之间的多样化联系,利用社群化运营打造生态社区,有利于形成品牌辨识度,在增值服务上实现盈利。 “生态社区+增值服务”的盈利模式成为越来越多主打社群文化的长租公寓品牌的选择。

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