重磅!新房强制上保险!这些问题都能赔!

金沙贵宾会app 2019-04-23 10:59 阅读:56411

核心提示:北京日报消息:时隔12年,北京拟再推住宅工程质量缺陷保险。 北京新房将强制上保险,外墙脱落、漏水都可以理赔!北京日报消息:时隔12年,北京拟再推住宅工程质量缺陷保险。

北京新房将强制上保险,外墙脱落、漏水都可以理赔!新买的房子没过两年就出现了质量问题,维权时却遭遇开发商各种推诿。

多年来,这已是不少购房人的心头痛。 未来,北京住宅工程有望引入保险环节:除了让保险公司监督开发商把房子盖好,后期购房人一旦发现质量问题还能申请索赔。

近日,北京市住建委等部门联合对《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》征求意见。 按照征求意见稿,北京新建住宅将投保工程质量潜在缺陷保险。 1新入市宅地强制上保险!按征求意见稿,工程质量潜在缺陷,是指住宅工程在竣工验收时未能发现的,因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的,不符合施工图设计文件、工程建设标准和合同要求,并在使用过程中暴露出的工程质量缺陷。

意见稿显示,在北京行政区域内从事新建、改建、扩建住宅工程的工程质量潜在缺陷保险活动,及对工程质量潜在缺陷保险活动实施监督管理的,应当遵守该办法。 新建住宅工程项目,应当在土地出让合同中,将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。

这也意味着,对于新入市的住宅地块,这个保险是强制的。

至于之前已经购房的粉丝们,这种保险是没有办法追溯之前的,所以咱们也只有羡慕了。

2投保拟写入土地出让合同住宅工程质量潜在缺陷保险是开发商给自己盖的房子上一份保险,后期购房人发现合同中约定的质量问题,可向保险公司申请索赔。 早在2007年,北京就针对部分保障房推出过工程质量保险试点。 虽然当年保险公司与建设单位连合作协议都签了,但后来此事无疾而终。

12年后的今天,投保或将变为强制性要求。 征求意见稿明确,本市新建住宅工程项目,应当在土地出让合同中,将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。

如此来看,为住宅工程投保即将成为开发商拿地的必要条件。 征求意见稿还提出,如果保险公司指出建设项目存在严重质量缺陷,且在竣工时没有得到实质性整改的,开发商不得通过竣工验收。

3下面这些情况都能理赔:质量缺陷是保险的范围:一是地基基础工程和主体结构工程。 说白了,这就是整栋楼的基础。

保险范围包括:1、整体或局部倒塌;2、地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降;3、基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂;4、阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂;5、外墙面脱落、坍塌等影响使用安全的质量缺陷;6、其它地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷。

二是保温和防水。

保险范围包括:1、围护结构的保温工程;2、地下、屋面、厕浴间防水渗漏;3、外墙(包括外窗与外墙交接处)渗漏;4、其它有防水要求的部位渗漏。 另外,保险公司还对以下项目以附加险的方式为建设单位提供保险服务(附加险不强制):1、建筑装饰装修工程;2、筑给水排水及供暖工程;3、通风与空调工程;4、建筑电气工程;5、智能建筑工程;6、建筑节能工程;7、电梯工程等。 4擅自拆改房屋承重结构等不属于保险范围以下不属于保险责任范围:房屋所有人或使用人未按照《房屋建筑使用说明书》相关要求、未根据设计用途合理使用房屋、超过设计标准增大荷载、擅自拆改房屋承重结构、擅自改变设备位置等非正常使用造成的质量缺陷。 在房屋使用过程中,因本房屋所有权人或使用人以外的第三方造成的质量缺陷。 另外,合同约定的不可抗力造成的质量缺陷。

意见稿规定,保险期间保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格2年后起算。

住宅在竣工验收合格之日至保险责任开始时间内出现的工程质量潜在缺陷,由建设单位负责组织维修。 保险期限届满后交房的,建设单位应当在交房前15日通知保险公司、业主共同验收,若存在质量,可申请理赔。

保险公司收到索赔申请后,应当在2日内派员现场勘查,7日内做出核定,情形复杂的30日内核定。 对属于保险责任的,达成赔偿协议之日起7日内履行维修或赔偿义务。

如果业主和保险公司对保险责任范围和维修结果是否符合要求存在争议,业主可以与保险公司共同委托第三方工程质量检测鉴定机构进行检测鉴定;对赔偿金额存在争议的,业主可以与保险公司共同委托房屋质量缺陷损失评估机构进行评估。 征求意见稿还要求保险公司制定《保险理赔应急预案》,对于影响基本生活且属于保险责任范围内的索赔申请,保险公司应当在收到索赔申请后的约定时限内先行组织维修,同时完成现场勘查。 除了强制给新房上保险,在房屋建筑之初,住建部连发两大重量级文件,规范房屋建设!首先用材上,住建部明文要求增加钢筋含量增加!。

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